SCHWEIZNAH, Gasthaus, Gästezimmer und große Betreiberwohnung

Ein renommiert und bis weit über die Region hinaus bekanntes Gasthaus, sucht eine/n
geschäftstüchtige/n Nachfolger/in. Das im 16. Jahrhundert erstmals erwähnte Objekt
befand sich seit Generationen in familiärer Führung und bietet mit 8 Pensionszimmern
und einer großzügigen Betreiberwohnung eine solide Basis für eine zukünftig erfolgreiche Existenz. Ein Denkmalschutz nach §2 DenkmalSchG ist aktenkundig.
Umfangreiche Restaurierungen/Sanierungen wurden von der Eigentümerfamilie
wohlüberlegt und fachmännisch veranlasst.
Im Erdgeschoss (Nutzfläche gesamt: 193 qm) befindet sich die gemütlich rustikal
eingerichtete Gaststube (ca. 43 qm + 49 qm) mit Stammtisch am wärmenden
Kachelofen. Die Bedientheke mit den Kühlvitrinen befindet sich praktisch in der Nähe
der komplett eingerichteten Gastroküche mit zusätzlichem Personalraum (ca. 39 qm +
6,5 qm). Ca. 90 Gäste können innen bewirtet werden. Im Biergarten außen stehen
weitere ca. 100 Plätze für zahlreiche Radfahrer, Wanderer und Schweizer im
schattenspendenden Kastaniengarten zur Verfügung. Für Kinder steht eine Spielwiese
mit Geräten bereit.
Im Untergeschoss ist der historische Gewölbekeller (ca. 90 qm) besonders
erwähnenswert, denn dieser wird zur Kühlung als Lagerraum benutz. Weitere
Räumlichkeiten (Tankraum, Heizraum, Kellerraum mit ca. 37 qm) befinden sich im 1993
neu errichteten, westlich gelegenen Untergeschoss.
Im 1. OG (Wohn-u. Nutzfläche: ca. 203 qm) können 8 Pensionszimmer, zwei davon mit
Balkon (6 DZ und 2 EZ) zusätzliche Einnahmen erzielen. Andere Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar wie Ferienappartements, Monteurzimmer, Umnutzung als
Wohnraum,… .
Der westliche Anbau des Treppenhauses erfolgte im Jahr 1993 und wirkt großzügig
zeitlos.
Im Dachgeschoss ist auf zwei Etagen die Betreiberwohnung in den Jahren 1997/98
entstanden. Fußbodenbeheizt und mit Schwedenofen ausgestattet, ermöglicht der
vorhandene Wohnkomfort nach einem langen Arbeitstag den notwendigen
Erholungsrahmen. Auf einer Fläche von ca. 147 qm in der 1998 neu errichteten
Betreiberwohnung besticht die edle Einbauküche mit dem offenen Wohnraumkonzept.
Viel Tageslicht gelangt durch die zahlreichen Sprossenfenstern, zwei Balkone ergänzen
das Wohlfühlambiente.
Weiterhin vorhanden ist eine Doppelgarage mit zusätzlichem Dachspeicher (in 2012
errichtet) und das Gartenhaus. 21 Stellplätze stehen den Gästen zur Verfügung.
Übrigens: Die auf zwei Seiten des Daches montierte Photovoltaikanlage (2015) erzielt
eine Jahresleistung von ca. 10.000 kWh und wird bei Kauf separat ausgewiesen. Der
Heizölverbrauch liegt bei ca. 4.000 Liter/Jahr.
Das Objekt kann zum 01. Februar 2023 mit Ausnahme des privaten Mobiliars
übernommen werden, ist gewerblich vollständig ausgestattet und steht betriebsbereit
zur Verfügung.

Maklerprovision: 4,00% vom Kaufpreis zuzüglich der Mehrwertsteuer; also insgesamt 4,76%.


Widerrufsbelehrung und Verzicht auf das Widerrufsrecht

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Vor-und

Zuname sowie Adresse und Telefonnummer eintragen- nachfolgend Interessent- genannt

Aufgrund gesetzlicher Vorgaben müssen wir Sie, im Folgenden Interessent genannt, über Ihr nachfolgendes
Widerrufsrechts belehren und Ihnen ein Muster-Widerrufsformular zur Verfügung stellen. Ihnen entstehen durch
die Zusendung von Exposés sowie durch die Objektbesichtigungen mit uns keine Kosten. Nur wenn es zum
Abschluss eines Mietvertrags oder notariellen Kaufvertrags einer von uns nachgewiesenen bzw. vermittelten
Immobilie bzw. mit einem Käufer/Mieter kommt, entsteht ein Provisionsanspruch unsererseits an Sie.

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die
Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses oder ab dem Tag des Zugangs dieser Belehrung
in Textform. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Paulsen Immobilien; Email: jenspaulsen-weizen@tonline.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren
Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular
verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die
Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen (üblicherweise verlangen
und erhalten wir keine Zahlungen während der Widerrufsfristen), die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich
und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf
dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das sie bei
der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes
vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Der Interessent bestätigt hiermit über das Widerrufsrecht informiert worden zu sein.

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Ort,
Datum, Unterschrift des Interessenten

Widerrufsbelehrung und Verzicht auf das Widerrufsrecht
Aufgrund gesetzlicher Vorgaben dürfen wir nur dann sofort für Sie tätig werden, wenn Sie nachfolgendes
ausdrücklich bestätigen: Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich
dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz bei erfolgreicher Maklertätigkeit eine Provision in Höhe von
4,76 (inkl. 19% MwSt.) an Paulsen Immobilien zu leisten habe.

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Ort,
Datum, Unterschrift des Interessenten
Datenschutz
Um eine Immobilie bewerten und vermitteln zu können muss Paulsen Immobilien
auch Zugang zu personenbezogene Daten erhalten; dazu §652 BGB und
Art. 6 Abs. 1 b DSGVO. Diese Daten geben wir im Zusammenhang mit dem obigen
Auftrag weiter an:
Notare, Kaufinteressenten, Firmen und Planer, Finanzdienstleister und
Sachverständige wie Energieberater.
Die Speicherdauer ist auf die Zeit der Abwicklung obigen Auftrags beschränkt.

Ihr Ansprechpartner:
Paulsen Immobilien
Jens-Peter Paulsen
Sonnenbergstraße 12
79780 Stühlingen