SCHWEIZNAH, Gasthaus, Gästezimmer und große Betreiberwohnung
VB
79780 Baden-Württemberg - Stühlingen
05.09.2022 4200
Details
Art
Gewerbeimmobilien
Anzeigennr.
16663
Versand
Abholung
Verkauf
Gewerblich
Beschreibung
Ein renommiert und bis weit über die Region hinaus bekanntes Gasthaus, sucht eine/n geschäftstüchtige/n Nachfolger/in. Das im 16. Jahrhundert erstmals erwähnte Objekt befand sich seit Generationen in familiärer Führung und bietet mit 8 Pensionszimmern und einer großzügigen Betreiberwohnung eine solide Basis für eine zukünftig erfolgreiche Existenz. Ein Denkmalschutz nach §2 DenkmalSchG ist aktenkundig. Umfangreiche Restaurierungen/Sanierungen wurden von der Eigentümerfamilie wohlüberlegt und fachmännisch veranlasst. Im Erdgeschoss (Nutzfläche gesamt: 193 qm) befindet sich die gemütlich rustikal eingerichtete Gaststube (ca. 43 qm + 49 qm) mit Stammtisch am wärmenden Kachelofen. Die Bedientheke mit den Kühlvitrinen befindet sich praktisch in der Nähe der komplett eingerichteten Gastroküche mit zusätzlichem Personalraum (ca. 39 qm + 6,5 qm). Ca. 90 Gäste können innen bewirtet werden. Im Biergarten außen stehen weitere ca. 100 Plätze für zahlreiche Radfahrer, Wanderer und Schweizer im schattenspendenden Kastaniengarten zur Verfügung. Für Kinder steht eine Spielwiese mit Geräten bereit. Im Untergeschoss ist der historische Gewölbekeller (ca. 90 qm) besonders erwähnenswert, denn dieser wird zur Kühlung als Lagerraum benutz. Weitere Räumlichkeiten (Tankraum, Heizraum, Kellerraum mit ca. 37 qm) befinden sich im 1993 neu errichteten, westlich gelegenen Untergeschoss. Im 1. OG (Wohn-u. Nutzfläche: ca. 203 qm) können 8 Pensionszimmer, zwei davon mit Balkon (6 DZ und 2 EZ) zusätzliche Einnahmen erzielen. Andere Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar wie Ferienappartements, Monteurzimmer, Umnutzung als Wohnraum,… . Der westliche Anbau des Treppenhauses erfolgte im Jahr 1993 und wirkt großzügig zeitlos. Im Dachgeschoss ist auf zwei Etagen die Betreiberwohnung in den Jahren 1997/98 entstanden. Fußbodenbeheizt und mit Schwedenofen ausgestattet, ermöglicht der vorhandene Wohnkomfort nach einem langen Arbeitstag den notwendigen Erholungsrahmen. Auf einer Fläche von ca. 147 qm in der 1998 neu errichteten Betreiberwohnung besticht die edle Einbauküche mit dem offenen Wohnraumkonzept. Viel Tageslicht gelangt durch die zahlreichen Sprossenfenstern, zwei Balkone ergänzen das Wohlfühlambiente. Weiterhin vorhanden ist eine Doppelgarage mit zusätzlichem Dachspeicher (in 2012 errichtet) und das Gartenhaus. 21 Stellplätze stehen den Gästen zur Verfügung. Übrigens: Die auf zwei Seiten des Daches montierte Photovoltaikanlage (2015) erzielt eine Jahresleistung von ca. 10.000 kWh und wird bei Kauf separat ausgewiesen. Der Heizölverbrauch liegt bei ca. 4.000 Liter/Jahr. Das Objekt kann zum 01. Februar 2023 mit Ausnahme des privaten Mobiliars übernommen werden, ist gewerblich vollständig ausgestattet und steht betriebsbereit zur Verfügung.
Maklerprovision: 4,00% vom Kaufpreis zuzüglich der Mehrwertsteuer; also insgesamt 4,76%.
Widerrufsbelehrung und Verzicht auf das Widerrufsrecht
Zuname sowie Adresse und Telefonnummer eintragen- nachfolgend Interessent- genannt
Aufgrund gesetzlicher Vorgaben müssen wir Sie, im Folgenden Interessent genannt, über Ihr nachfolgendes Widerrufsrechts belehren und Ihnen ein Muster-Widerrufsformular zur Verfügung stellen. Ihnen entstehen durch die Zusendung von Exposés sowie durch die Objektbesichtigungen mit uns keine Kosten. Nur wenn es zum Abschluss eines Mietvertrags oder notariellen Kaufvertrags einer von uns nachgewiesenen bzw. vermittelten Immobilie bzw. mit einem Käufer/Mieter kommt, entsteht ein Provisionsanspruch unsererseits an Sie.
Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses oder ab dem Tag des Zugangs dieser Belehrung in Textform. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Paulsen Immobilien; Email: jenspaulsen-weizen@tonline.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen (üblicherweise verlangen und erhalten wir keine Zahlungen während der Widerrufsfristen), die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Der Interessent bestätigt hiermit über das Widerrufsrecht informiert worden zu sein.
___________________________________________________________________________ Ort, Datum, Unterschrift des Interessenten
Widerrufsbelehrung und Verzicht auf das Widerrufsrecht Aufgrund gesetzlicher Vorgaben dürfen wir nur dann sofort für Sie tätig werden, wenn Sie nachfolgendes ausdrücklich bestätigen: Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz bei erfolgreicher Maklertätigkeit eine Provision in Höhe von 4,76 (inkl. 19% MwSt.) an Paulsen Immobilien zu leisten habe.
___________________________________________________________________________ Ort, Datum, Unterschrift des Interessenten Datenschutz Um eine Immobilie bewerten und vermitteln zu können muss Paulsen Immobilien auch Zugang zu personenbezogene Daten erhalten; dazu §652 BGB und Art. 6 Abs. 1 b DSGVO. Diese Daten geben wir im Zusammenhang mit dem obigen Auftrag weiter an: Notare, Kaufinteressenten, Firmen und Planer, Finanzdienstleister und Sachverständige wie Energieberater. Die Speicherdauer ist auf die Zeit der Abwicklung obigen Auftrags beschränkt.
Ihr Ansprechpartner: Paulsen Immobilien Jens-Peter Paulsen Sonnenbergstraße 12 79780 Stühlingen