Kleiner Eifel-Bauernhof mit Scheune aus 1956. Hohes Maß an Ausbaureserven für kreative Köpfe!

Wir heißen Sie herzlich willkommen in Jammelshofen, einem Ortsteil der Ortsgemeinde Kaltenborn. Mitten im idyllischen Ortskern von Jammelshofen steht seit den 50er Jahren, noch sehr unscheinbar, ein schöner offener kleiner Eifel-Bauernhof. Die Hofanlage besteht aus einem Zwei-Familienhaus, einem zum Teil leerstehendem Anbau sowie einer großen Scheune. Der befestigte Innenhof stellt zurzeit 5 Parkflächen zur Verfügung. Das Wohnhaus ist unterkellert und es befinden sich dort folgende Räume: 1. Heizungsraum 2. Anschlussraum und 3. ein großer Kellerraum. Der Keller war zum Zeitpunkt der Objektaufnahme trocken. Das Erdgeschoss, mit Eingangstür zum Hof, verfügt über 3 Zimmer, Küche Diele und Duschbad und Wannenbad. Das 1. Obergeschoss ist durch einen eigenen Hauseingang auf der Rückseite des Gebäudes über eine Aussentreppe zugänglich. Diese Wohnung verfügt über 2 Zimmer mit Küche, Diele und Duschbad. Über eine Treppe im Innenbereich, erreicht man das ausgebaute Dachstudio. Mit kleinen Umbauarbeiten kann das ganze als Einfamilienhaus wieder hergestellt werden. Die Treppe zum Dachgeschoss ist durchgängig bis Erdgeschoss und durch eine Türe verschlossen.

Die Ausstattung ist eher einfach gehalten aber zeitgemäß. Küchen, Dielen, Bäder sind gefliest, Teil der Räume mit Laminat ausgelegt. In einigen Räumen sind die Decken mit Holzpaneelen verkleidet. Das Dach entspricht dem Baujahr. Leitungen wie Strom, Wasser und Heizung sind teils erneuert. Die Heizungsanlage von Vissmann wird mit Öl befeuert und ist aus ca. 1993. In diesem Zuge wurde das Wohnhaus 1993 auch saniert. Die Scheune ist mit ihren Außenmaßen von ca. 13,00 m x 7,75 m und einer Höhe von ca. 8.00 m ein Raumwunder für kreative Ideen. Hinter der Scheune sowie rechts neben der Scheune findet man noch einen schmalen Grünstreifen. Die Immobilie ist zurzeit frei.

Und nun zur Scheune. Hier ist Ausbaupotential vorhanden. Ob Wohnraum im Format einer Galarie mit Artrium-Wohnung in "Split-Level" Bauweise und/oder die große Garage für Ihre Motorsport-Schätzchen aber auch der Stall der in modernster Bauweise wiederhergestellt werden könnte, sind hier nicht nur im Traum realisierbar. Dem Kreativen könnte hier ein Herz aufgehen.

Willkommen in Jammelshofen - einem kleinen Ortsteil von Kaltenborn im Kreis Ahrweiler. Auf 500m gelegen, bietet das kleine Eifelörtchen Jammelshofen mit seinen knapp 200 Einwohnern alles, was das Herz begehrt. Am Fuß der „hohen Acht“, dem mit 747m höchsten Berg der Eifel, kommen sowohl Wintersportler als auch Wanderer auf ihre Kosten.Die unmittelbare Nähe zum Nürburgring lässt die Herzen der Motorsport-Freunde höher schlagen. Im Ort selber gibt es das „Classic-Race-Museum“ mit angebundenem Café. Hier kann man sein Wissen zum Nürburgring und dessen Geschichte nochmal auffrischen. Doch auch wenn es sich hier nur um einen kleinen Ortsteil handelt, ist die Infrastruktur durch die umliegenden Ortschaften ein weiterer Pluspunkt. Kindergarten und Grundschule werden in den Orten Wanderath und Herresbach besucht, hier sorgt eine Busverbindung für absoluten Komfort. Die weiterführenden Schulen werden dann in der nahegelegenen Stadt Adenau besucht. Adenau selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur und hat neben mehreren Supermärkten, Fachärzten, Apotheken und einem Krankenhaus auch ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten zu bieten. Sowohl die junge Generation findet bei zahlreichen Vereinen, Sport-, Tennis- und Reitplätzen eine gute Beschäftigung als auch die ältere Generation bei hervorragend ausgebauten Wanderwegen, kulturellen Veranstaltungen und Museen. Der 5 Autominuten entfernte Nürburgring mit seinen ganzjährigen Events bietet natürlich Programm für Jung und Alt. Verkehrsanbindung mit dem Auto: Die Autobahn 61 ist sowohl über das ca. 30km entfernte Meckenheimer Kreuz als auch über die Auffahrt Wehr in ca. 18km Entfernung erreichbar.

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Wenn Sie das Objekt von außen einmal anschauen möchte, bitten wir Sie dies nur von der Straßenseite aus zu tun und klingeln Sie bitte nicht bei den Mietern.

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