Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Bad Neuenahr Ahrweiler - Diskreter Verkauf!

Aufbruch-Stimmung im Ahrtal! Auch Sie können davon profitieren!

1980 erbautes Wohn- und Geschäftshaus mit grüner Oase inmitten der historischen Altstadt von Ahrweiler! Vorneweg: Beste Wohnlage inmitten von Ahrweiler! Das fünfstöckige Haus ist in Massivbauweise (u. a. in Betonbauweise und Kalksandstein) erbaut. Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit, die zur Zeit von zwei Innenarchitekten für den Betrieb eines Cafes oder einer Eisdiele neu gestaltet wird. Im Keller sind die Versorgungsräume zu finden sowie die Kellerräume der Mietparteien. Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 kleine Apartments, 2 Apartments mit Balkon, die alle mit einer Etagen-Gas-Heizung betrieben werden. Im 2. Obergeschoss ist eine großzügige 3-Zimmer Mietwohnung mit Balkon zur grünen Oase. Ein Balkon ist auch Bestandteil der 4 Zimmer Wohnung im 3. Obergeschoss, die zurzeit kernsaniert wird. Das Dachgeschoss, mit seinen 2 Apartments, die jeweils mit einem Galerieboden ausgestattet sind, haben einen grandiosen Ausblick. Das Highlight der Liegenschaft ist der innenliegende Aufzug, der das Altwerden in diesem Haus bequem ermöglicht.

Die Kurstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler an der Ahr gelegen erlangte durch die Flutkatastrophe im Juli 2021 traurige Bekanntheit. Dabei hat die Stadt zwischen Bonn und Koblenz so viel mehr zu bieten.

Mit ihren ca. 28.600 Einwohnern ist Bad Neuenahr-Ahrweiler gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen und hat neben einer sehr guten Infrastruktur auch kulturell einiges zu bieten. Vor Ort befinden sich verschiedene Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie eine Berufsschule. Eine Bahnstrecke entlang der Ahr bis zum Rhein ist ebenfalls vorhanden. Auch Ärzte, Apotheken, Friseure und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte sind in großer Menge vorhanden.

Der Kurpark sowie die zum Ahrgebirge gehörenden Weinberge laden zu Spaziergängen in und um Bad Neuenahr-Ahrweiler ein. Auch die Gastronomie wird in der Kurstadt sehr groß geschrieben. So gibt es neben namhaften Sternerestaurants auch viele rustikale Weinstuben, die zum Verweilen einladen. Eine Vielzahl an abwechslungsreichen Beschäftigungsmöglichkeiten für die Kleinsten ist ebenfalls vorhanden. Neben vielen Spielplätzen warten auf die Kleinen ein Kletterwald, Freibäder, eine Tanzschule und verschiedene Sportvereine.

Die Käuferprovision für dieses Objekt beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis gerechnet.

KELLER & KÖNIGS IMMOBILIEN Immobilien aus gutem Hause.

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